Vier Themen, bei denen ich in der Beratung immer wieder gefragt werde – direkt und ohne Umschweife erklärt. Von Sebastian Bauhuber, Bauingenieur und Sachverständiger aus Fürstenfeldbruck.
Von der Bedarfsanalyse über Baugenehmigung bis zur Wahl der richtigen Partner – die häufigsten Stolperfallen beim Bauen.
Artikel lesen → ImmobilienkaufWas Käufer im Großraum München oft übersehen – und warum ein Sachverständiger bei der Besichtigung keine Ausgabe, sondern eine Absicherung ist.
Artikel lesen → ImmobilienverkaufWelche Maßnahmen vor dem Verkauf tatsächlich etwas bringen – und welche Renovierungen Sie sich sparen können.
Artikel lesen → EnergierechtDer Stichtag rückt näher. Was sich für Eigentümer in München und dem Landkreis Fürstenfeldbruck konkret ändert.
Artikel lesen →Die Planung eines Hauses ist für die meisten Menschen das größte Projekt ihres Lebens. Zwischen dem ersten Entwurf und der Schlüsselübergabe lauern kostspielige Fallstricke – wenn man nicht weiß, wo man genau hinschauen muss.
Bevor ein Architekt den Stift in die Hand nimmt, sollten Sie Ihren tatsächlichen Bedarf kennen. Klingt selbstverständlich, ist es aber nicht – ich erlebe regelmäßig Bauherren, die erst während der Ausführung merken, dass ein Zimmer fehlt oder der Grundriss für die nächsten 20 Jahre nicht mehr passt.
Gerade im Großraum München und im Landkreis Fürstenfeldbruck sind die Zuständigkeiten zwischen Gemeinde und Landratsamt nicht immer leicht zu durchschauen. Was im Bebauungsplan steht, lässt sich oft nicht eins zu eins auf den eigenen Wunsch übertragen.
Ein schöner Entwurf ist kein Bauprojekt. Zwischen dem, was auf dem Papier steht, und dem, was gebaut wird, liegt oft eine erhebliche Lücke – und wer sie nicht kontrolliert, zahlt am Ende drauf.
Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser – das gilt auf der Baustelle genauso wie im Vertrag. Als Bauberater begleite ich Sie von der ersten Skizze bis zur Abnahme, damit Sie gegenüber Architekten und Baufirmen immer auf Augenhöhe bleiben.
Sie haben konkrete Pläne in München oder Fürstenfeldbruck? Ich prüfe Ihre Unterlagen, bevor Sie sich langfristig binden.
Jetzt Unterlagen einreichenDer Immobilienmarkt in München und Fürstenfeldbruck ist schnell. Käufer fühlen sich unter Druck gesetzt – und unterschreiben manchmal zu früh. Ein Hauskauf ist eine Entscheidung für Jahrzehnte. Wer die rosarote Brille zu spät absetzt, zahlt teuer drauf.
Ein frischer Anstrich kann vieles verbergen. Was ich bei jeder Besichtigung als erstes tue: Keller riechen, Ecken anschauen, Haustechnik befragen.
Einer der häufigsten Überraschungen beim Kauf: Ausgebaute Dachstühle, angebaute Terrassen oder umgenutzte Kellerräume, die nie offiziell genehmigt wurden.
Der Notar beurkundet – er berät Sie nicht wirtschaftlich. Das müssen Sie selbst oder über einen Berater sicherstellen.
Gehen Sie nicht allein zur Besichtigung. Ein geschultes Auge sieht Risse, Feuchtigkeit und veraltete Technik auf den ersten Blick. Das ist Ihre stärkste Verhandlungsgrundlage – und oft der Unterschied zwischen einem fairen und einem überteuerten Preis.
Sie haben ein Objekt in München oder Fürstenfeldbruck in Aussicht? Bevor Sie den Notartermin vereinbaren, schauen wir uns die Substanz gemeinsam an.
Vor-Ort-Check anfragenViele Eigentümer in der Region München verschenken beim Verkauf bares Geld. Nicht weil die Immobilie schlecht ist – sondern weil sie das Potenzial nicht sichtbar gemacht haben oder an der falschen Stelle investiert haben.
Kaufentscheidungen fallen oft in den ersten 90 Sekunden – noch bevor ein einziges Zimmer betreten wird.
Seit GEG und steigenden Energiepreisen achten Käufer extrem auf den energetischen Zustand. Eine Immobilie mit altem Heizsystem wird heute als Risikoobjekt eingestuft – auch wenn alles andere passt.
Nichts bremst einen Verkaufsprozess mehr als ungeklärte Rechtsfragen – und nichts schreckt Käufer (und deren finanzierende Banken) schneller ab.
Bekannte Mängel fachgerecht zu beheben lohnt sich in den meisten Fällen mehr, als sie im Kaufpreis „einzupreisen". Käufer kalkulieren beim Preisabzug fast immer das Doppelte der realen Reparaturkosten – um ihr eigenes Risiko zu decken. Das ist ihr gutes Recht, aber Ihr Nachteil.
Lassen Sie Ihre Immobilie vor dem Verkaufsstart unabhängig begutachten. Ich erstelle ein Zustandsprotokoll und zeige Ihnen genau, welche Maßnahmen den besten Return bringen – damit Sie mit konkreten Zahlen in die Preisverhandlung gehen.
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in München, Fürstenfeldbruck oder dem Landkreis Dachau? Wir schauen uns gemeinsam an, was Ihr Haus wirklich wert ist – und was noch rauszuholen wäre.
Verkaufs-Beratung anfragenDas Gebäudeenergiegesetz – im Volksmund „Heizungsgesetz" – sorgt weiterhin für Unsicherheit. Gerade 2026 erreichen wir Stichtage, die den Marktwert Ihrer Immobilie direkt beeinflussen. Wer falsch plant, riskiert nicht nur Bußgelder, sondern auch empfindliche Preisabschläge beim Verkauf.
Für Eigentümer in der Landeshauptstadt ist das der wichtigste Termin dieses Jahres. Bis Ende Juni muss die Stadt offenlegen, wo Fernwärmenetze ausgebaut und wo andere Lösungen wie Wasserstoff geplant sind.
Ein Punkt, den viele Verkäufer unterschätzen: Bestimmte Pflichten gehen beim Kauf automatisch auf den neuen Eigentümer über – und berechtigen diesen zu harten Preisverhandlungen.
Wer 2026 unter bestimmten Bedingungen noch eine Gasheizung einbaut, muss mit steigenden Betriebskosten rechnen.
In Bayern gilt seit 2025/2026 bei grundlegenden Dachsanierungen auch für private Wohngebäude eine Solarpflicht. Wer das Dach saniert, muss die PV-Integration zwingend einplanen – und sollte das strategisch nutzen, nicht als Pflicht sehen.
Die aktuellen Förderungen (KfW-Zuschuss 458) mit bis zu 70 % Gesamtförderung sind so attraktiv wie selten. Wer jetzt saniert, steigert den Wert oft um mehr als die Eigeninvestition. Das Fenster sollte genutzt werden, solange es offen ist.
Sie planen eine energetische Sanierung oder den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich prüfe, welche Maßnahme den größten Effekt auf Ihren Verkaufspreis hat – rechtssicher nach GEG 2026.
GEG-Beratung anfragen